Loi De Marchands De Centre Commercial?

Dans la

Le week - end de joie, regarder un film, environ trois ou cinq amis "corruption", semble être ce que tout le monde fait dans la Ville, beaucoup de gens pensent que la structure de nombreux grands centres commerciaux et les marques sont déjà connues.

Oui, parce qu 'aujourd' hui, dans le commerce de détail des entreprises à forte intensité d 'électricité, les magasins doivent mettre l' accent sur les secteurs les plus populaires, réduire les entreprises à faible capacité locative et, dans la mesure du possible, attirer les principaux magasins à des conditions préférentielles afin d 'assurer un flux de visiteurs et de dynamisme.

Après avoir récemment étudié et interrogé un grand nombre de professionnels, les journalistes ont appris que les différents centres commerciaux avaient presque tous une histoire similaire d 'appel d' offres d 'une importance capitale en tant que source principale de profit, ce qui renferme des "secrets" que la plupart des consommateurs ignorent.

Cinema and Shopping

« pour faire face aux entreprises de cinéma, il faut mettre en lumière certaines activités qui ne peuvent être expérimentées qu 'en ligne. Ces dernières années, les cinémas ont occupé une place de choix.

C 'est en raison de l' existence de ce marché que le cinéma est l 'activité commerciale préférée.

Dragon Dream Shopping Centre

Après avoir visité une dizaine de grands centres commerciaux sur le marché de Shanghai, les journalistes ont constaté que près de 100% d 'entre eux disposaient de cinémas, dont beaucoup de cinémas IMAX.

Lorsque le film Avatar a été projeté, il n 'y avait qu' un seul film de paix sur toute la plage de Shanghai.

Environ 90% des personnes interrogées ont indiqué que les cinémas, en tant que "popularité", étaient les premiers à lancer des appels d 'offres dans tous les secteurs, même lorsqu' ils étaient encore en construction, avec la marque cinématographique en ligne.

« Étant donné que les salles de cinéma doivent être construites à un niveau élevé d 'au moins 8 mètres, parfois de 2 à 3 étages, avec des exigences particulières en matière de distribution d' électricité, qu 'il n' y a pas de poteaux sur le terrain et que les places de cinéma sont à pente ascendante, il est nécessaire de construire les salles de cinéma à travers les couches, les murs lourds et les rampes des sièges, conformément aux exigences du cinéma, et le matériel sera difficile à satisfaire s' il est achevé. »

Le Directeur du RET et du Département des services commerciaux de l 'Yiddish, qui servaient dans de nombreux centres commerciaux, a dit aux journalistes qu' il y avait un autre détail, à savoir que les cinémas se trouvaient généralement au 4e étage, parce qu 'il était plus facile d' obtenir l 'autorisation de consommer.

À l 'heure actuelle, Wanda, les États - Unis, Kim Yi, la Chine et d' autres sont les principaux établissements du pays.

Ainsi, les cinémas de grande renommée et de longs baux sont l 'un des métiers préférés des promoteurs.

L 'autre, qui doit être presque synchronisé avec les salles de cinéma, est le centre commercial.

Comme dans les cinémas, l 'économat attire un grand nombre de passagers, et il faut réserver à l' avance, par exemple, l 'entrepôt arrière de l' économat, qui exige beaucoup de matériel.

« un magasin d 'environ 10 000 mètres carrés, où les clients voient des zones d' achat avancées, mais aussi des milliers de mètres carrés d 'arrière - terrain, y compris des bureaux, des entrepôts, etc., qui doivent satisfaire à des normes minimales de 5,5 mètres de haut et des voies de déchargement pour les gros camions, etc., et qui, si le secteur d' achat est une ligne commerciale, est une ligne d 'accès sécurisée, plus importante pour une entreprise, ainsi qu' à des stands de réception de 60 mètres de long, qui doivent être construits de manière synchrone. »

Un journaliste qui a travaillé plusieurs années à Carrefour l 'a dit à la presse.

Auparavant, le matériel de gymnase exigeant aussi beaucoup de matériel avait été le premier objet d 'appels d' offres, mais les promoteurs les avaient exclus de la première vague d 'appels d' offres en raison de la solitude des affaires de gymnase ces dernières années.

C 'est pourquoi les centres d' achats perçoivent des loyers très bas, voire d 'autres concessions, dont certains ne sont payés que quelques dollars par mètre carré par jour et d' autres encore au même étage, parfois jusqu 'à des dizaines de dollars par mètre carré par jour.

Le magasin principal et le magasin secondaire

Après avoir mené à bien la première série d 'appels d' offres pour des matériels de grande qualité tels que les cinémas et les magasins, il s' est agi ensuite d 'un grand nombre d' appels d 'offres dans les magasins principaux et secondaires.

Parmi eux, les principaux magasins sont d 'une importance capitale, car ces marques peuvent accumuler un grand nombre de personnes.

« auparavant, les principaux magasins étaient pour la plupart des marques de luxe telles que LV, mais avec la baisse de la consommation de produits de luxe, les marques de luxe léger et fashion ont commencé à se développer, devenant ainsi les principaux magasins, notamment only, les magasins de vêtements, les produits non imprimés, GAP, makwarfi, etc., qui sont dominés par les marques internationales et l 'industrie des vêtements et louent généralement au moins 2 000 mètres carrés d' espace, ce qui explique la répartition des intérêts dominants entre les promoteurs du Centre. »

KEDE, qui connaît bien le fonctionnement de projets tels que le Lai Fu, est honnête.

Le magasin principal a également un "Talent arrogant" - d 'autres commerçants de petite taille et d' une grande notoriété de marque vont utiliser le magasin principal comme une "fenêtres" dans le magasin.

Ainsi, la mode rapide de la principale marque est maintenant très "Boeuf", de nombreux professionnels reflètent,

Non - imprimé

Dans le cas de l'octroi de subventions pour la rénovation de marque presque au centre commercial ne peut en donner ce genre de marque, la plupart des développeurs dans une période de temps sans loyer, loyer faible, de préférence des politiques et à subventionner les coûts de rénovation.

Sur la base de la zone et de position stocke différents, un des milliers de mètres carrés magasin principal peut être reçu des subventions de décoration de 400 millions à 10 millions de dollars.

"Non, parce qu'on est des marques fortes, le développeur peut également supporter notre ouverture initiale de tous les types de dépenses de marketing.

Alors nous coûte presque tout sur un décalage de centre commercial, en expansion rapide.

Le Département d'une marque de luxe léger européen responsable dit fièrement.

Le cycle de négociations et contrat de circulation plus longue période de ces marques internationales magasin principal, le temps de préparation consomme moins de 6 mois, de sorte qu'après le cinéma et stocke, magasin principal sera pleine.

Après détermination de la boutique, magasin principal à la fois autour d'ouvrir le magasin principal a également commencé à disposition, notamment des vêtements, à la maison, KTV industries.

"特力屋 est typique de fois le magasin principal, qui stocke l'agrégation de popularité, inférieur à magasin principal, mais aussi avec une certaine visibilité, parce que l'entreprise relativement pas trop chaud, alors légèrement inférieure à la force de recettes, le preneur est également faible, ce type de location de magasins de marque parfois chaque carré de seulement quelques dollars.

Mais ce genre de marque magasin peut faire bien plus pour le magasin principal d'amélioration de richesse, la marque ".

Personne.

Et un autre est en train de devenir le nouveau format de l'objet d'intérêt commercial, la restauration.

Restauration de faible force initialement le preneur, toujours pas la clé, la plupart des centres commerciaux uniquement réservée de 10% ou moins de la proportion de placer de restaurants, aujourd'hui, avec le vêtement a été le choc et la nécessité de le magasin de l'expérience de la consommation d'aliments et de boissons est entouré de "favoris", puis Wanda Plaza, intime magasin ont augmenté l'aire de restauration, certains nouveaux projet de promotion de l'investissement et de la restauration, de la zone ou de 30% à 40%, un record.

Gagner de l'argent par de petits magasins

Cinéma, stocke, même sous le magasin principal magasin principal n'est pas sans loyer loyer est faible, un centre commercial et de gagner de l'argent?

En fait, les développeurs de réellement faire de l'argent est le dernier lot de petits magasins de détail.

Par exemple, de petits magasins de thé, confiserie, pâtisserie, café, des établissements de formation.

Ces formats ne ressemble à la petite, c'est le plus fort.

"Si une fois le magasin principal de loyer pour chaque mètre carré de 5 dollars par jour, 60 $~ si un magasin de location de jus de fruit par mètre carré de 70 dollars par jour.

Parce que de petite taille, de ce genre de petit format faible artificiel, de faible coût de matériel, mais pour les ventes, et donc la marge brute de plus de 70%, alors même que le loyer de plus, ce type de format est également supporter. "

Du bac de divulguer, le format de ce type le petit haute Force généralement comme disposition dans le Sous - sol ou une couche, en particulier au niveau ou près de la voie de trafic au cinéma, afin d'augmenter les ventes.

RET et yide Chinese Centre for Commercial Property Research indiquent que Shanghai est la ville la plus longue du métro du monde, avec 567 km de longueur totale, soit 13,5 marathon, alors que Pékin est la ville la plus fréquentée du monde en orbite, avec 3 milliards 210 millions de passagers par an et 40% de l 'industrie de l' alimentation légère de Shanghai le long de l 'orbite.

Une dame Choi, qui avait l 'intention d' ouvrir un magasin de jus de fruit, a dit à la presse qu 'après avoir vu huit centres commerciaux, elle avait décidé de louer un magasin au rez - de - chaussée d' un centre commercial de type II, avec un loyer de 65 dollars le mètre carré par jour et par jour.

En outre, les magasins de boissons, les magasins de jouets, etc., qui font du commerce dans des cinémas populaires de grande envergure, d 'après RET et yid, sont plus petits que les cafés ordinaires.

Un autre type d 'activité à forte capacité locative est celui de la formation des enfants ou des jardins d' enfants, ce qui entraîne l 'émergence de différents types de formation en anglais et en anglais pour les jeunes enfants, les parents ayant investi dans l' éducation des enfants.

Les enfants sont généralement des formats de formation que le loyer d'autres formats avec des planchers de 2 à 3 fois plus élevée.

Les gens de l'industrie de l'appelé, un anglais de formation de points dans le chiffre d'affaires de notre premier jour de travail jusqu'à plus de 80 millions de yuan, un revenu annuel de dizaines de millions de dollars, revenu comparable au cinéma.

Disney anglais pour de bons rendements et dont la zone de location d'un réseau par 600 mètres carrés de doubler à 1200 mètres carrés.

"Du point de vue de la pratique nous pendant de nombreuses années, de revenus locatifs, d'investissements dans un centre commercial, de 30% n'est pas de gagner de l'argent, de 40% à 30% environ de ceux qui peut être plat, une force est le format de sources de profit commercial".

杜斌如.

Bien sûr, on ne peut pas ignorer l'oreillette de l'économie, chaque centre commercial dans une couche plus il y a de grandes zones de vide, c'est son site pour organiser des activités de promotion, de revenus locatifs de l'espace ouvert est également extrêmement importante.

Les journalistes Ganghui, après le cloud Nine, Volkswagen et intégrer des centres commerciaux comprend, sur la base de la zone et de temps différents, le coût de location de l'oreillette à organiser des manifestations à millions de yuan / 3 000 à 7 jours, certains centres commerciaux de la zone occupée par exemple Zhongshan Park Longemont, tombolas, etc. doivent être 4 jours ou une semaine de loyer, loyer jusqu'à 28 millions à 30 millions.

Ne crois pas que le prix va effrayer les invités, en fait, parce que l'entreprise au début de l'année le plan de campagne de commercialisation à un an, la deuxième moitié de la période de vacances depuis longtemps de l'oreillette de neutralisation de ce type de centre commercial en brûlant est pré - louer un vide.