부동산 업 체 가 자금 조달 에 박 차 를 가해 서 자금 회수 에 박 차 를 가 하 다.

여름 이 다가 오 면서 부동산 업 체 들 의 융자 열기 도 이 어 지고 있다.5 월 국내 파 이 낸 싱, 50 일 동안 묵 었 던 해외 파 이 낸 싱, 빅 계 원 등 4 개 부동산 업 체 가 먼저 해외 채 무 를 냈 다.

5 월 20 일 에 벽 계원 은 5 억 44 만 달러 의 우선 어음 을 발 행 했 고 액면 이율 은 5. 40% 에 불과 했다.고 개 를 돌리 면 벽 계 원 은 염 성, 난 퉁, 염전 에서 세 가지 상업 용 지 를 얻 었 고 프리미엄 율 은 51.93% - 12.5% 에 달 했다.

5 월 말 에 대부분의 개발 업 체 들 이 전염병 발생 상황 에서 빠 져 나 와 할인 취소, 토 지 를 가지 고 있 으 며 여유 있 는 융자 가 그들 에 게 강력 한 지 지 를 해 주 었 다.

불과 5 월 이 2 년 만 에 고가 로 쏟 아 지 는 한 달 이 될 줄 은 아무 도 몰 랐 다. 50 억 원 이 넘 는 블록 거래 가 9 종 으로 올해 탄생 한 50 억 지폐의 43% 를 차지 했다.도시 로 볼 때 심 천, 광저우, 베 이 징, 샤 먼 등 도시 의 주택 소유 열 도 는 그 치지 않 는 다.

크 레 시 센터 는 현재 의 크레디트 정책 이 상대 적 으로 여유 가 있 고 양질 의 블록 공급 도 지속 되 는 가운데 현재 의 시장 인기 가 당분간 지속 될 것 이 라 고 예측 했다.

긴장 늦 추 는 방송.

전염병 상황 이 발생 하 는 동안 기업 에 지 지 를 제공 하고 각국 의 유동성 이 대폭 완화 되 며 부동산 도 이 로 인해 수익 을 얻 게 되 었 다. 부동산 기업 의 융자 창 구 는 열 려 기 회 를 잡 고 빚 을 갚 고 피 를 돌려 주 었 다.

3 년 여 만 에 부동산 업 체 가 국내 융자 의 배당금 을 다시 맛 보 았 다.중원 부동산 데이터 에 따 르 면 5 월 27 일 까지 부동산 기업 국내 부채 가 이미 3076 억 위안 으로 작년 한 해 의 절반 이상 이 었 다.이 가운데 4 월 에 한 달 빚 이 971 억 원 으로 급증 해 최근 한 달 새 최고 치 를 기 록 했 고 5 월 에 들 어서 면서 도 상위 권 에서 운행 하고 있다.전체적으로 보면 올해 주택 기업 국내 융자 환경 이 뜨 거 워 지고 동기 대비 25% 가까이 증가 했다.

융자 액 이 증가 하 는 것 을 제외 하고 액면 이율 도 지속 적 으로 하락 세 를 보 였 다. 특히 양질 의 규모 의 주택 업 체 는 이미 판매자 시장 에 들 어 갔 고 2 자 이율 의 채권 이 여러 차례 발생 했다.

5 월 에 융 이 33 억 위안, 액면 이율 5.60% 의 회사 채 무 를 창 출 했다.김 과 는 17 억 이자 최저 5% 의 회사 채 를 발행 한다.반면 은행 빚 은 25 억 원 으로, 금 리 는 2.5% 로 낮 았 다.헝 다, 폴리, 용 호, 욱 휘 등 부동산 기업 의 액면 이율 이 모두 하락 했다.

58. 안 거 객 부동산 연구원 장 파 파 수석 분석 가 는 "국내 융자 가 유정 파 가 발생 한 것 은 주로 최근 의 유동성 대 방출 과 직접적인 관 계 를 가진다. 그리고 현재 시장 에서 의 융자 비용 도 점점 낮 아 지고 있다. 적어도 작년 에 비해 비교적 뚜렷 한 개선 이 있 었 다. 특히 일부 두부 부동산 기업 의 융자 문턱 은 비교적 뚜렷 하 게 낮 아 졌 다" 고 말 했다.

국내 융자 면 의 여유 로 움 으로 인해 50 여 일 동안 외국 채 무 를 확인 할 수 없 었 다. 크 릭 감 측 된 95 개 전형 적 인 부동산 업 체 는 4 월 에 그 어떠한 외국 달러 의 채무 도 발행 하지 않 았 다. 2017 년 부동산 업 체 의 해외 부채 발생 붐 이후 한 달 에 한 달 에 한 달 에 한 번 도 상환 되 지 않 았 다.

5 월 6 일 TOP 50 부동산 시 대 를 맞 아 중국 이 해외 채권 시장 에 등 장 했 고 2 억 달러 의 이율 6% 의 해외 채 무 를 발행 해 이 를 깼 다.

이후 정 영 은 2 억 달러, 8 억 35% 의 이율 을 해외 채 무 를 발행 했다.빅 계 원 은 해외 부채 발행 대군 에 가입 해 5 억 44 만 달러, 액면 이율 5.4% 의 해외 채 무 를 발행 하고 1 억 5000 만 달러, 금 리 13% 의 해외 채 무 를 '빌 리 고 옛 것 을 갚 는 다' 고 썼 다.

빅 계 원, 정 영, 시대 중국의 융자 비용 은 연초 에 비해 모두 낮 아 졌 다.펑 보 데이터 에 따 르 면 상기 4 개 달러 의 빚 중 3 분 의 1 은 내지 와 홍콩 부자 들 을 위 한 개인 은행 이다.

중신 증권 은 중국의 부동산 기업 국경 외채 의 발행 이율 이 하락 세 를 보일 것 이 라 고 전망 했다. '전 세계 에서 볼 때 유동성 이 충족 하고 실물 경제 수익 률 이 낮 아 지면 서 높 은 수익 자산 이 결여된다."중국의 안 정 된 땅값, 개발 기업 의 안정 적 인 경영 추세, 유한 한 해외 채권 의 공급 은 모두 해외 부동산 채무 가 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하 는 추 세 를 보이 고 발행 금 리 가 낮 아 졌 다."

돈 이 있 으 면 땅 을 빼앗다.

국내 에서 여유 있 는 해외 융자 환경 이 개발 업 체 들 이 가장 어 려 운 시 기 를 보 낼 수 있 도록 도와 준다.여유 자금 이 있 는 그들 은 흙 을 파 는 시장 에 눈 을 돌리 기 시작 했다.

중원 부동산 데이터 에 따 르 면 5 월 29 일 까지 전국 토지 시장 이 지속 적 으로 증가 하고 있 으 며, 특히 베 이 징, 상하 이, 항 저 우 의 토지 판매 수입 은 천 억 위안 을 넘 었 다.전국 50 개 대도시 분 양 지 는 1 조 6000 억 원 으로 전년 동기 대비 12%, 27 개 도시 분 양 지 는 200 억 원 이 넘는다.고가 가 지속 되 고 있 으 며, 단 종 20 억 위안 이 넘 는 토 지 는 44 종 으로, 프리미엄 거래 는 75% 를 차지 하 며, 이전의 프리미엄 거래 는 절반 도 안 되 었 다.

5 월, 올해 세 번 째 종 인 '100 억 토지의 땅' 이 탄생 했다.5 월 15 일 에 용 광 은 총 가격 으로 115.97 억 위안, 건평 가 8.74 만 제곱 미터 당 앞바다 의 인기 있 는 토 지 를 얻 었 다.심 천 은 5 년 만 에 새로운 단가 의 왕 을 맞이 했다.

4 - 5 월 에는 부동산 업 체 들 이 땅 을 가지 고 노 는 적극성 이 높 아 조심 성 을 갖 고 있 는 용 호 등 도 퇴출 됐다.크 라이 서 데이터 에 따 르 면 높 은 열도 의 블록 (액면 할인율 30%, 최고 제한 가격, 거래 총액 은 10 억 위안 이상 의 세 가지 조건 이 하나의 토지 에 부합 한다) 의 경쟁 기업 에서 금 지 는 10 점 으로 앞 섰 고 모두 9 점 을 얻 었 다.완 커, 신성, 욱 휘, 건 발, 중 해, 중 남, 초 개, 용 호, 융 창 등 이 모두 5 점 이상이다.

부동산 업 체 의 토지 면적 을 보면 헝 다 는 토지 1333.4 만 평방미터 로 우승 을 차지 하고 2 위 에 오 른 벽계원 은 800 만 평방미터 가 넘는다.그외 에 녹지, 신성, 용 호, 폴리 모두 200 만 평방미터 가 넘는다.

"전염병 상황 이 부동산 기업 에 미 친 자금 체인 의 영향 이 크 지만 국내 융자 의 난이 도 는 낮 아 지고 일부 기업 들 이 땅 을 가 지 는 적극성 이 다시 나 타 났 다."중원 지역 의 수석 분석가 장 다 웨 이 가 말 했다.

장 다 웨 이 가 볼 때 부동산 기업 이 지열 을 가 지 는 것 은 융자 면 이 완 화 된 요소 가 있 는 것 을 제외 하고 부동산 기업 이 시장 규 모 를 신속하게 유지 하고 시장 규 모 를 추구 하기 때문에 그들 은 미리 구 조 를 할 것 이다.지방 정부 가 양질 의 땅 덩이 를 아낌없이 내 놓 은 것 도 한 원인 이다.