杭州は優良品質の商業総合体に欠けています。

＜p＞世邦魏理仕が発表した小売業に関する調査報告書によると、少なくとも杭州という市場では、都心の優良店舗はまだ需要がない状況であり、家賃が毎年上昇していることがはっきりと見られます。

大きなデータに支えられている杭州小売業市場は、依然として大きな発展空間を有しています。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞杭州＜a＞商業複合体＜strong＞＜p＞が不足しないかもしれません。

＜p＞＜strong＞しかし、優れた商業複合体＜／strong＞＜p＞が必ず欠けています。

＜p＞世邦魏理仕のこの調査報告は、私たちの日常の感じとは大きく違っています。その前に、杭州市政府は城東、城北で商業総合体の配置を一時停止する規定を出したばかりです。

では、なぜこのようなギャップが生じるのでしょうか？

世邦の魏理仕の方面は答えを出しています：杭州は商業の総合体に不足しないかもしれなくて、しかし杭州はきっと優良品質の商業の総合体に不足します。

＜/p＞

＜p＞統計学では、供給と有効供給は二つの概念です。

これらの低レベルの、市場のニーズに合わない複合体は、最終的に調整されます。

それらの優れた総合体は、必ず欠落しています。

これは欠けています。祝祭日の杭州万象城から駐車スペースが見つからないほどの人気の中で証拠が得られます。伝統百貨業からも下がり続けます。地域的な優良品質総合体の売上高は連続して上昇しています。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞国際＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞ファーストファッション＜a＞ブランドの開店意欲が強い＜strong＞＜p＞

＜p＞生きている国の魏理仕から見ると、杭州の購買力は杭州の現在の優良品質商業総合体と有効供給量において、明らかに不平等である。

これは一連の国内都市との対比で実証されている。

全国の主要都市住民家庭の可処分所得の中で、杭州は39310元の収入で、国内の主要都市の第7位にランクされています。

世界の魏理仕から見ると、杭州は第二線都市の中でトップの消費能力と大きな消費容量を兼ね備えた市場であり、多くの国際ブランドの杭州に対する注目度は第二線都市の中で第一であり、現在最も市場に受け入れられている国際ファストファッションブランド（ユニクロ、ZARA、H&Mなど）の国内市場での浸透力を例にとって、杭州の平均値は0.40であり、上海、北京、深セン、武漢、成都などの都市に次ぐ、これらのブランドの数は杭州にしかない。

＜/p＞

＜p＞杭州人の消費能力が気に入っています。国際ファストファッションブランドを含む多くのブランドは、実際には強い杭州での開店や店舗の需要を増やしていますが、杭州は現在の高品質商業複合体の供給量では、彼らの需要をはるかに満たすことができません。

全国の主要都市の優良品質小売不動産の在庫量の中で、今年第二四半期までに、杭州は100万平方メートルの量で最後にランクされています。上位の北京、上海、瀋陽、成都などの都市の在庫量は全部450万平方メートル以上にあります。

眼光を少し遠くに置いて、たとえ2016年になりますとしても、杭州の優良品質の小売不動産の保存量は200万平方メートルにも満たないで、順位は依然として偏っています。

＜/p＞

＜p＞＜strong＞優良品質＜href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞小売財産＜a＞一店舗では求められない＜strong＞＜p＞

＜p＞これと同時に、全国の主要都市の10万平方メートル以上の小売項目の個数ランキング表には、今年第二四半期までに、杭州は2つの項目ですべての都市の下から2番目にランクされています。1つの項目より高い南京は、北京の19個、瀋陽の18個、上海の16個と武漢、成都の12個、寧波の5つにも遠く及ばないです。

2016年末になっても、杭州は6つの10万平方メートルの小売不動産だけで、全国の主要都市の最後から3番目にランクされています。その時、上海は31個あり、成都は北京を超えて28個に達しました。瀋陽と武漢はそれぞれ23個と21個あり、寧波も8つあります。

＜/p＞

＜p＞供給量の少なさにより、杭州の優良小売業の不動産は、長期にわたって一つの店が求めにくい状況にあり、長年の優良小売業の空き率は1.1%ぐらいで、今年の第二四半期には、湖浜銀泰と万象城は少量の店舗が空いて調整されたため、この四半期の空き率はわずか0.6%上昇し、1.7%に達した。

この上昇した空室率は全国の主要都市の中で、依然として順位が最後です。

無錫や瀋陽のように空室率は20%近くで、北京、深セン、南京などは10%ぐらいです。

＜/p＞

＜p＞このような供給と需要の不釣り合いこそが、杭州の優良小売不動産の賃貸料がずっと値上がりしています。第二四半期までに、杭州の賃貸料は37.2元/日/平方メートルで、全国の主要都市の中で第4位にランクされています。上海、北京、広州だけでなく、経済の総量よりも遥かに高い深センまでです。

過去3年間で、杭州も20.9%の累計実績で、全国の主要都市の第3位となり、北京と蘇州に次いで、上海よりも高い。

これもなぜですか？多くのブランドが頭を尖らせながら杭州に来て配置し、「高いですね」と叫ぶ理由があります。

＜/p＞

＜p＞このビッグデータに基づく分析報告によると、十分な資金があれば、良い運営チームを持っていて、杭州の消費能力、杭州の優良品質小売不動産で、未来の発展にはまだ十分な空間があります。

いくつかの友達が言っているように、上海のIFCやAPMなどの商業複合体を見に行く機会があれば、杭州の商業複合体を見に行きます。

他の小売業者から見れば、小売業は今のところ電気商の前ではこのように耐えられないです。一つの重要な原因は自分が体験感をうまく行っていないからです。或いは、自分のブランドと等級がまだ足りないからです。

＜/p＞